Land Transfer Tax Toronto – Realmente no debemos pagarlo?

Tax Money

Land Transfer Tax Toronto

Una de las ventajas que tenemos como nuevos inmigrantes es que al adquirir nuestras casas nos dicen que tenemos el “beneficio” de no pagar el “Land Transfer Tax” lo cual es un porcentaje que va de 0.5 a 2.0% basado en el precio de venta de la casa que deseamos comprar. Según el artículo “Land Transfer Tax – First time buyers: Pay up!” de mi gran amigo Ara Mamourian, a veces los “First Time Home Buyers” no necesariamente aplican a este descuento del Estado. Me recuerdo que al llegar a Canadá y quizás también cuando estaba en Venezuela, nos vendían la idea de que teníamos que aprovechar debido a que este beneficio existía y que por supuesto había que tomar provecho del mismo.

Por supuesto que es una ventaja no tener que pagar ese monto, ahora bien lo que yo nunca supe fueron las reglas del mismo hasta cuando empezamos a buscar, leer, etc. Y el día de ayer cuando leí el artículo mencionado en el párrafo anterior me recordé que sería bueno escribir acerca de este tema y ayudar a aquellos que están en búsqueda de su casa por primera vez o al menos aprendiendo de experiencias ajenas.

Se menciona en el artículo que es MUY probable que si usted desea comprar una casa en la ciudad de Toronto (no el GTA), hay un alto porcentaje que tengan que pagar una porción del “Land Transfer Tax” la razón es muy sencilla, por lo que pude entender el Estado solo da un “rebate” por un monto máximo de $5.750, ahora si usted quisiera comprar una casa de tamaño “familiar” en la ciudad de Toronto estamos hablando de un precio aproximado de al menos $682,864 (este es el promedio según los expertos), mientras que un “condo” (digamos algo con dos cuartos y un baño) serían $364.597. Ahora, pueden sacar ustedes mismo los números, si se van por el “condo” no tendrán que pagar nada, pero por la casa si tendrán un monto que deberán pagar de sus bolsillos, ya que tengo entendido que esto no se puede incluir en la hipoteca o préstamo que da el banco. Les dejo una tabla a continuación con unos números de ejemplo utilizando la calculadora de “Ratehub” y tomada del artículo en cuestión.

House price

Total land transfer tax
(A)

Total rebate
(B)

Net land transfer tax payable at close
(A – B)

$200,000

$3,450

$3,450

$0

$227,500

$4,000

$4,000

$0

$300,000

$5,700

$4,725

$975

$600,000

$16,200

$5,725

$10,475

Saquen ustedes mismos sus conclusiones.. Por esta razón creo que muchas de las personas que llegan a la ciudad de Toronto siempre buscan comprar a las afueras por varias razones. La primera, las casas son más accesibles en cuanto a costo. Segundo, el land transfer tax puede ser un poco más bajo dependiendo de la ciudad y bueno cualquier otra razón que puedan tener. Así como también podemos comprar en Toronto algo módico como primer paso para nuestra siguiente casa.

Si tienen el chance, visiten la página web de Ara Mamourian en Spring Realty, me parece bastante innovador la forma en la cual maneja el negocio del Real Estate y considero que su rate es bastante accesible y competitivo si piensan vender o comprar con él. Si no me equivoco en su página web tiene 1.5%. Si quieren saber un poco más acerca del Land Transfer Tax en Toronto pueden visitar el sitio web oficial de Toronto